ปัจจัยกำหนดราคาที่ดินจัดสรรในพื้นที่อำเภอเมืองสุรินทร์ จังหวัดสุรินทร์

Abstract

การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษา 1) คุณลักษณะของที่ดินจัดสรรในพื้นที่อำเภอเมืองสุรินทร์ฯ 2) ปัจจัยกำหนดราคาประเมินที่ดินจัดสรรในพื้นที่ อำเภอเมืองสุรินทร์ วิธีการศึกษา โดยการเก็บข้อมูลประชากรโครงการจัดสรรที่ดินในพื้นที่ศึกษา จำนวน 40 โครงการ และกลุ่มตัวอย่าง จำนวน 30 โครงการโดยวิธีสุ่มเลือก เครื่องมือที่ใช้ในการศึกษาคือ แบบบันทึกการสำรวจข้อมูลภาคสนาม โครงการจัดสรรในพื้นที่อำเภอเมืองสุรินทร์ จังหวัดสุรินทร์ โดยทำการวิเคราะห์เพื่อเลือกปัจจัยที่กำหนดราคาที่ดิน ด้วยวิธีวิเคราะห์การถดถอยพหุคูณ ระยะเวลาการศึกษาเดือนตุลาคม 2562 ถึงเดือนตุลาคม 2563 รวม 12 เดือน ผลการศึกษาพบว่า 1) คุณลักษณะของที่ดินจัดสรรในพื้นที่ศึกษาส่วนใหญ่ร้อยละ 90 เป็นโครงการบ้านจัดสรรที่เหลือเป็นโครงการที่ดินจัดสรรเพียงอย่างเดียว โดยโครงการที่ดินจัดสรรส่วนใหญ่ร้อยละ 83.33 ตั้งอยู่บนถนนสายหลักและเป็นโครงการที่ดินจัดสรรขนาดเล็ก ร้อยละ 80 2) ปัจจัยกำหนดราคาที่ดินจัดสรรที่มีนัยสำคัญระดับความเชื่อมั่นร้อยละ 99 ประกอบด้วยขนาดโครงการ คุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการและระยะทางจากที่ตั้งโครงการถึงโรงเรียนในพื้นที่ โดยขนาดโครงการที่ใหญ่ขึ้น จะทำให้ราคาที่ดินจัดสรรเพิ่มขึ้น 37 บาทต่อตารางวา คุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีขึ้น จะทำให้ราคาที่ดินจัดสรรเพิ่มขึ้น 59 บาทต่อตารางวา และระยะห่างจากโรงเรียนเพิ่มขึ้น 1 เมตร จะทำให้ราคาที่ดินลดลง 165 บาทต่อตารางวา