การวิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานสินเชื่อที่อยู่อาศัย ของธนาคารอาคารสงเคราะห์

Abstract

การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) ศึกษาระบบ และกระบวนการบริหารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยรวมถึงบทบาทของธนาคารอาคารสงเคราะห์ต่อการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของประเทศไทย (2) ศึกษาอุปสงค์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของประชาชนจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (3) ศึกษาอุปทานสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (4) ทดลองพยากรณ์อุปสงค์และอุปทานสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ระหว่าง ปี พ.ศ. 2545-2555 ผลการศึกษาพบว่า จำนวนครัวเรือนในประเทศไทย และผลิตภัณฑ์ในประเทศเบื้องต้น มีผลต่ออุปสงค์สินเชื่อที่อยู่อาศัยมาก สำหรับปริมาณเงินกู้ต่างประเทศ ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย มูลค่าขายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงผลิตภัณฑ์ในประเทศเบื้องต้น มีผลต่ออุปทานสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาก และจากการทดลองพยากรณ์ พบว่าทั้งอุปสงค์และอุปทานสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นและอุปสงค์ส่วนเกินแนวโน้มเพิ่มขึ้นด้วย ในด้านบทบาทของธนาคารอาคารสงเคราะห์นั้นมีแนวโน้มที่จะใช้ธนาคารอาคารสงเคราะห์เป็นกลไกของรัฐในการรักษาดุลยภาพของตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น เนื่องด้วยครั้งนี้มีข้อจำกัดในด้านข้อมูล ทำให้ไม่ได้ศึกษาตัวแปรบางตัว เช่น หนี้ที่ไม่ก่อรายได้ (NPLs) และเงินกองทุน จึงควรนำมาศึกษาในครั้งต่อไป