แนวทางในการปรับปรุงกฎหมายสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน

Abstract

การศึกษาค้นคว้าอิสระเรื่องนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ ศึกษาถึงความหมาย ความเป็นมา แนวคิด ทฤษฎี เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน ศึกษา ถึงบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินตามประมวล กฎหมายที่ดิน วิเคราะห์กฎหมายไทยและกฎหมายต่างประเทศในการใช้เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดิน และปัญหาในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินของไทย ศึกษา เสนอแนวทางและวิธีการที่เหมาะสมในการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน ผลการศึกษาพบว่าประเทศไทยยังคงมีการออกเอกสารสิทธิ์ ทำให้มีการนำไปใช้กู้ยืม เงินกันโดยผู้ให้กู้ยึดถือโฉนดที่ดินแทนการจดทะเบียนจำนอง ซึ่งปัจจุบันได้มีการนำระบบ คอมพิวเตอร์เข้ามาใช้ในการจดทะเบียนแล้วจึงควรยกเลิกการออกเอกสารสิทธิ และผู้ที่จะทำนิติ กรรมต้องมาตรวจสอบสิทธิของเจ้าของที่ดินที่สำนักงานที่ดินก่อนทำนิติกรรม บางกรณีการ ครอบครองที่ดินในปัจจุบันไม่ตรงตามเอกสารสิทธิ ซึ่งเอกสารสิทธิแต่ละประเภทควรมีการจัดทำ ระวางแผนที่เดียวกัน และในการโอนมรดกทุกกรณีควรมีการประกาศเพื่อให้ผู้ที่ครอบครองที่ดินได้ ทราบและประเทศไทยควรมีกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับโนตารีปับลิกเพื่อให้การรับรองเอกสารและใช้ เอกสารนั้นเป็นพยานในศาล