การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าในเขตอำเภอโชคชัย จังหวัดนครราชสีมา

Abstract

การศึกษาในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) วิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้านการตลาด ด้านเทคนิคและการบริหารอพาร์ทเม้นท์ในอําเภอโชคชัย จังหวัดนครราชสีมา (2) ประเมินความคุ้มค่าในการ ลงทุนโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าสําหรับนักลงทุนหรือผู้สนใจทั่วไปการศึกษาครั้งนี้ เป็นการวิจัยเชิงประยุกต์โดยการเก็บรวบรวมข้อมูลปฐมภูมิและข้อมูลทุติยภูมิ จากหน่วยงานภาครัฐ หนังสือรายงานวิจัยที่เกี่ยวข้องนํามาประกอบการศึกษา จํานวนประชากร และข้อมูลอุตสาหกรรมขนาดเล็ก ขนาดกลาง ขนาดใหญ่ในเขตอําเภอโชคชัย จังหวัดนครราชสีมาจากนั้นจึงนําข้อมูลในแต่ละด้านมาประมวลผล เพื่อพิจารณาความเป็นไปได้ของโครงการศึกษาความเป็นไปได้ทั้ง 4 ด้าน คือด้านการตลาด ด้านเทคนิค ด้านการบริหาร และด้านการเงิน โดยประเมินความคุ้มค่าด้วยวิธี ระยะเวลาคืนทุน มูลค่าปัจจุบัน อัตราผลตอบแทนโครงการ อัตราผลตอบแทนต่อต้นทุน และวิเคราะห์ ความไวของโครงการภายใต้สมมติฐานการยอมรับโครงการการลงทุนที่อัตราผลตอบแทนขั้นตํ่าร้อยละ 7 ผลการศึกษาพบว่า (1) ความเป็นไปได้ในด้านการตลาดโครงการจัดอยู่ในระดับกลางราคา ค่าเช่า 5,000 - 6,000 บาทต่อเดือน ด้านเทคนิคโครงการเริ่มเดือนธันวาคม 2557ถึงเดือนธันวาคม 2558 ด้านการบริหารโครงการมีพนักงานรวม 7 คนประกอบด้วยผู้จัดการ 1 คนพนักงานบัญชีการเงิน 1 คน พนักงานบริการห้องพัก 2 คนแม่บ้าน 1 คนพนักงานรักษาความปลอดภัย 2 คน (2)การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในด้านการเงินโครงการใช้เงินลงทุนประมาณ 21,324,000บาท กรณีดําเนินงานปกติจะมี ระยะเวลาคืนทุน 10 ปี 22 วัน อัตราส่วนผลได้ต่อต้นทุนเท่ากับ-0.10 เท่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิเท่ากับ 19,182,274.01 บาท เท่ากับ -2,141,725.99 บาท มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเท่ากับ 4.14 % การ วิเคราะห์ความไวของโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าในเขตอําเภอโชคชัย จังหวัดนครราชสีมาครั้งนี้ พบว่า ทั้ง 3 กรณีมีระยะเวลาคืนทุนเกิน 15 ปีขึ้นไป จึงสรุปได้วาเป็นโครงการที่ไม่เหมาะแก่การลงทุน