ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อราคาประเมินห้องชุด ในอำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี

Abstract

การศึกษาครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) ศึกษาข้อมูลพื้นฐานของตัวแปรที่กำหนดราคาประเมินห้องชุด และ (2) วิเคราะห์ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อราคาประเมินห้องชุด ในพื้นที่อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรีประชากร คือ ข้อมูลห้องชุดที่มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ในปี พ.ศ. 2565 และสุ่มตัวอย่าง จำนวน 324 ห้องชุด จากอาคารชุด 30 อาคาร ด้วยวิธีการสุ่มอย่างง่าย ประยุกต์ใช้แบบจำลอง Hedonic Price เพื่อวิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปรด้วยการถดถอยพหุคูณ และประมาณค่าพารามิเตอร์ด้วยวิธีกำลังสองน้อยที่สุด ผลการศึกษาพบว่า (1) การศึกษาข้อมูลพื้นฐานของตัวแปรที่กำหนดราคาประเมินห้องชุด อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี ทำเลที่ตั้งของห้องชุดส่วนใหญ่อยู่ติดถนนหลักร้อยละ 92.28 ความกว้างของถนนหน้าอาคารชุดเฉลี่ย 8.5 เมตร ห้องชุดมีระยะห่างจากห้างสรรพสินค้าเฉลี่ย 5.10 กิโลเมตร ระยะห่างจากสถานีขนส่งเฉลี่ย 9.56 กิโลเมตร ระยะห่างจากโรงพยาบาลเฉลี่ย 11.27 กิโลเมตร ระยะห่างจากโรงเรียนเฉลี่ย 11.47 กิโลเมตร ระยะห่างจากถนนหลักเฉลี่ย 1.27 กิโลเมตร และระยะห่างจากทะเลเฉลี่ย 9.57 กิโลเมตร ห้องชุดมีอายุอาคารเฉลี่ย 4.70 ปี มีขนาดพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 30.94 ตารางเมตร ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเฉลี่ย 28.44 บาท กลุ่มตัวอย่างห้องชุดมีชั้นการซื้อขายเฉลี่ยอยู่ชั้นที่ 1-5 ที่จอดรถเฉลี่ย 85 คัน ลิฟต์โดยสารเฉลี่ย 3 เครื่อง มีสระว่ายน้ำร้อยละ 76.85 และมีห้องออกกำลังกายร้อยละ 83.64 (2) สำหรับปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อราคาประเมินห้องชุด ในอำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ ได้แก่ ความกว้างของผิวจราจรหน้า อาคารชุด ระยะห่างจากโรงเรียน อายุห้องชุด ขนาดพื้นที่ห้องชุด ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และชั้นที่มีการซื้อขาย ทั้งนี้ ปัจจัยที่มีอิทธิพลเชิงบวก ได้แก่ ความกว้างของผิวจราจรหน้าอาคารชุด ขนาดพื้นที่ห้องชุด ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และชั้นที่มีการซื้อขาย ส่วนปัจจัยที่มีอิทธิพลเชิงลบ ได้แก่ ระยะห่างจากโรงเรียน และอายุห้องชุด