ปัญหาการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยทางมรดกโดยผู้จัดการมรดกโดยคำสั่งศาล

Abstract

การค้นคว้าอิสระเรื่องปัญหาการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยทางมรดกโดยผู้จัดการมรดกโดยคำสั่งศาลมีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) ศึกษาถึงความหมาย ความเป็นมา แนวคิด ทฤษฎีเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยทางมรดก รวมถึงความหมาย ประเภท แนวคิด และประโยชน์ของการประกาศ (2) ศึกษาถึงบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยทางมรดก รวมถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประกาศตามประมวลกฎหมายที่ดิน (3) วิเคราะห์กฎหมายไทยและกฎหมายต่างประเทศในการจัดการทรัพย์มรดกโดยผู้จัดการมรดกโดยค่ำสั่งศาลและปัญหาในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยทางมรดกโดยผู้จัดการมรดกโดยคำสั่งศาลของไทย (4) ศึกษา เสนอแนวทางและวิธีการที่เหมาะสมในการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยทางมรดกโดยผู้จัดการมรดกโดยคำสั่งศาล การศึกษาค้นคว้าอิสระนี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพด้วยวิธีการวิจัยทางเอกสาร โดยการศึกษา ค้นคว้า วิเคราะห์ข้อมูลจากบทบัญญัติของกฎหมาย ที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเก็บข้อมูลจากหนังสือ คำพิพากษาศาล ตาราทางวิชาการ วิทยานิพนธ์ เอกสาร และบทความที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนสืบค้นข้อมูลทางสื่ออิเล็กทรอนิกส์หรืออินเตอร์เน็ต (Internet) ผลการศึกษาพบว่าการเพิกถอนการจดทะเบียนโอนมรดกตามมาตรา 82 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หรือปัญหาการเพิกถอนการจดทะเบียนขายทรัพย์มรดกของผู้จัดการมรดกโดยคำสั่งศาลที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย เนื่องจากทายาทอื่นมิได้รู้เห็นยินยอมในการโอนมรดกหรือการขายทรัพย์มรดกดังกล่าวด้วย เพราะกฎหมายกำหนดไว้เพียงว่าให้ผู้จัดการมรดกและทายาทผู้ขอหรือผู้ซื้อ นำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมด้วยหลักฐานที่เกี่ยวข้องมายื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนและตรวจสอบหลักฐานดังกล่าวแล้วนิติกรรมที่คู่กรณีนำมาขอจดทะเบียนไม่เป็นโมฆะกรรมก็สามารถดำเนินการให้ตามความประสงค์ของผู้ขอได้ ซึ่งการขอรับโอนมรดกโดยผู้จัดการมรดกไม่ต้องมีประกาศดังเช่นมาตรา 81 ซึ่งหากได้มีการประกาศการขอรับโอนมรดกหรือการขายทรัพย์มรดกโดยผู้จัดการมรดกตามสถานที่ต่าง ๆ จะเป็นการคุ้มครองสิทธิและเป็นธรรมแก่ทายาทอื่นที่มีสิทธิรับมรดกก่อนการโอนมรดกหรือก่อนการขายทรัพย์มรดก ทั้งยังช่วยลดปัญหาการเพิกถอนการจดทะเบียนที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย เนื่องจากเป็นเพิ่มช่องทางให้ทายาทอื่นได้รับทราบคำสำคัญ โอนมรดกที่ดิน ผู้จัดการมรดกโดยคำสั่งศาลการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม