Please use this identifier to cite or link to this item:
https://ir.stou.ac.th/handle/123456789/8289| Title: | ปัจจัยที่มีความสัมพันธ์กับความสำเร็จของผู้ประกอบการบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ |
| Other Titles: | Factors relating to the success of housing entrepreneurs in the Northeastern region |
| Authors: | กิ่งพร ทองใบ อนงค์ภัทร์ ทรัพย์กนกมาศ, 2498- มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช. สำนักบัณฑิตศึกษา กมลวรรณ ลิมปนาทร |
| Keywords: | มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช. สาขาวิชาวิทยาการจัดการ--วิทยานิพนธ์ มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช. แขนงวิชาบริหารธุรกิจ--วิทยานิพนธ์ บ้านจัดสรร ผู้ประกอบการ--ไทย (ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ) |
| Issue Date: | 2549 |
| Publisher: | มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช |
| Abstract: | การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) ศึกษาข้อมูลโครงการธุรกิจบ้านจัดสรรและข้อมูลคุณลักษณะของผู้ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (2) ศึกษาปัจจัยที่มีความสัมพันธ์กับความสำเร็จ ของผู้ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (3) ศึกษาเปรียบเทียบความสำเร็จของผู้ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ประชากรได้แก่ กลุ่มผู้ประกอบการที่เป็นสมาชิกของชมรมธุรกิจบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่น และ จังหวัดนครราชสีมา ซึ่งได้มีการจดทะเบียนขออนุญาตการจัดสรรจากทางราชการแล้ว จำนวน 64 ราย โดยจำแนกเป็นประชากร จากจังหวัดขอนแก่น จำนวน 31 ราย และจังหวัดนครราชสีมา จำนวน 33 ราย เครื่องมือที่ใช้เป็นแบบสอบถามแบบอัตร ภาคชั้นใช้สเกล วัดระดับความสำคัญโดยให้ค่าคะแนน 5 ระดับ และคำถามปลายเปิดเกี่ยวกับปัจจัยตัวชี้วัดความสำเร็จ ของการดำเนินงานโครงการธุรกิจบ้านจัดสรรใน 4 ด้าน ได้แก่ 1) ด้านการก่อสร้างโครงการ 2) ด้านการเงิน 3) ด้านการดำเนินการ 4) ด้านการตลาด ลถิติที่ใช้ในการวิเคราะห้ข้อมูล ได้แก่ ค่าแจกแจงความถี่ ค่าร้อยละ ค่าเฉลี่ย ค่าส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐานวิเคราะห์ค่าที วิเคราะห์ค่าเอฟวิเคราะห์ค่าแอลเอสดี และวิเคราะห์ค่าเพียร์สัน ผลการวิจัยพบว่า โครงการธุรกิจบ้านจัดสรรของทั้ง 2 จังหวัด ส่วนไหญ่จัดตั้งในรูปแบบบริษทจำกัดมีเงินทุนมากกว่า 10,000,000 บาท ระยะเวลาก่อตั้ง 1-5 ปี มีพนักงานแบบประจำและจ้างเหมา 1-5 คน ลักษณะ โครงการเป็นแบบบ้านเดี่ยวอยู่ในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก เป็นที่ดินที่ซื้อมาเพื่อทำโครงการโดยตรง โดยมีรูปแบบการขายแบบสร้างเสร็จก่อนขาย และผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีประสบการณ์ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรในระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี อายุ 31-40 ปี จบปริญญาตรีในสาขาอื่นๆ ที่ไม่ใช่สาขาบริหารธุรกิจแต่เคยเข้ารับการอบรมในเรื่องที่เกี่ยวกับการดำเนินการธุรกิจอลังหาริมทรัพย์ และส่วนใหญ่ไม่เคยได้รับผลกระทบจากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจในปี พ.ศ. 2540 สำหรับปัจจัยที่มีความสัมพันธธ์กับความสำเร็จของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรร พบว่า ความสำเร็จของการดำเนินงานโครงการธุรกิจบ้านจัดสรรที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญมากที่สุดของปัจจัยตัวชี้วัด ทั้ง 4 ด้าน คือ 1) ความถูกต้องของการก่อสร้างตามแบบแปลนของโครงการและการยอมรับและไว้วางใจจากผู้ซื้อ 2) สภาพคล่องของกระแสเงินสดหมุนเวียนในการดำเนินงาน 3) การประสานงานกับหน่วยงานราชการส่วนท้องถื่นที่เกี่ยวข้องและคนในพื้นที่โครงการ 4) บริการก่อนและหลังการขายเพื่อให้ลูกค้าเกิดความเซื่อมั่นนอกจากนั้นการวิจัยยังพบอีกว่า คุณลักษณะของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรในทุกๆ ด้านมีความสัมพันธ์กับความสำเร็จของการดำเนินงานโครงการบ้านจัดสรรอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับอัลฟ่า .05 แต่ความสำเร็จของการดำเนินงานโครงการธุรกิจบ้านจัดสรร ไม่มีความสัมพนธ์กับลักษณะทั่วไปทั้งของโครงการบ้านจัดสรรและผู้ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรร และเมื่อเปรียบเทียบความสำเร็จของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรแล้วพบว่าผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรในจังหวัดขอนแก่น ประสบความสำเร็จมากกว่าผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรในจังหวัดนครราชสีมา ดังนั้นผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ จะต้องคำนึงถึงตัวชี้วัดที่เป็น ปัจจัยสำคัญแห่งความสำเร็จทั้ง 4 ด้าน ในการดำเนินงานโครงการธุรกิจบ้านจัดสรรเพื่อจะทำให้โครงการธุรกิจบ้านจัดสรรประสบความสำเร็จ |
| Description: | วิทยานิพนธ์ (บธ.ม. (บริหารธุรกิจ))--มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช, 2549 |
| URI: | https://ir.stou.ac.th/handle/123456789/8289 |
| Appears in Collections: | Manage-Theses |
This item is licensed under a Creative Commons License
