ปัจจัยที่มีความสัมพันธ์กับความสำเร็จของผู้ประกอบการบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

Abstract

การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) ศึกษาข้อมูลโครงการธุรกิจบ้านจัดสรรและข้อมูลคุณลักษณะของ ผู้ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (2) ศึกษาปัจจัยที่มีความสัมพันธ์กับความสำเร็จ ของ ผู้ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (3) ศึกษาเปรียบเทียบความสำเร็จของผู้ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ประชากรได้แก่ กลุ่มผู้ประกอบการที่เป็นสมาชิกของชมรมธุรกิจบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่น และ จังหวัด นครราชสีมา ซึ่งได้มีการจดทะเบียนขออนุญาตการจัดสรรจากทางราชการแล้ว จำนวน 64 ราย โดยจำแนกเป็นประชากร จากจังหวัดขอนแก่น จำนวน 31 ราย และจังหวัดนครราชสีมา จำนวน 33 ราย เครื่องมือที่ใช้เป็นแบบสอบถามแบบอัตร ภาคชั้นใช้สเกล วัดระดับความสำคัญโดยให้ค่าคะแนน 5 ระดับ และคำถามปลายเปิดเกี่ยวกับปัจจัยตัวชี้วัดความสำเร็จ ของการดำเนินงานโครงการธุรกิจบ้านจัดสรรใน 4 ด้าน ได้แก่ 1) ด้านการก่อสร้างโครงการ 2) ด้านการเงิน 3) ด้านการ ดำเนินการ 4) ด้านการตลาด ลถิติที่ใช้ในการวิเคราะห้ข้อมูล ได้แก่ ค่าแจกแจงความถี่ ค่าร้อยละ ค่าเฉลี่ย ค่าส่วนเบี่ยงเบน มาตรฐานวิเคราะห์ค่าที วิเคราะห์ค่าเอฟวิเคราะห์ค่าแอลเอสดี และวิเคราะห์ค่าเพียร์สัน ผลการวิจัยพบว่า โครงการธุรกิจบ้านจัดสรรของทั้ง 2 จังหวัด ส่วนไหญ่จัดตั้งในรูปแบบบริษทจำกัด มีเงินทุนมากกว่า 10,000,000 บาท ระยะเวลาก่อตั้ง 1-5 ปี มีพนักงานแบบประจำและจ้างเหมา 1-5 คน ลักษณะ โครงการเป็นแบบบ้านเดี่ยวอยู่ในทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก เป็นที่ดินที่ซื้อมาเพื่อทำโครงการโดยตรง โดยมีรูปแบบ การขายแบบสร้างเสร็จก่อนขาย และผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีประสบการณ์ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรในระยะเวลาไม่ เกิน 5 ปี อายุ 31-40 ปี จบปริญญาตรีในสาขาอื่นๆ ที่ไม่ใช่สาขาบริหารธุรกิจแต่เคยเข้ารับการอบรมในเรื่องที่เกี่ยวกับ การดำเนินการธุรกิจอลังหาริมทรัพย์ และส่วนใหญ่ไม่เคยได้รับผลกระทบจากภาวะวิกฤตเศรษฐกิจในปี พ.ศ. 2540 สำหรับปัจจัยที่มีความสัมพันธธ์กับความสำเร็จของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรร พบว่า ความสำเร็จของการดำเนินงาน โครงการธุรกิจบ้านจัดสรรที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญมากที่สุดของปัจจัยตัวชี้วัด ทั้ง 4 ด้าน คือ 1) ความถูกต้องของการ ก่อสร้างตามแบบแปลนของโครงการและการยอมรับและไว้วางใจจากผู้ซื้อ 2) สภาพคล่องของกระแสเงินสดหมุนเวียนใน การดำเนินงาน 3) การประสานงานกับหน่วยงานราชการส่วนท้องถื่นที่เกี่ยวข้องและคนในพื้นที่โครงการ 4) บริการก่อน และหลังการขายเพื่อให้ลูกค้าเกิดความเซื่อมั่นนอกจากนั้นการวิจัยยังพบอีกว่า คุณลักษณะของผู้ประกอบการธุรกิจบ้าน จัดสรรในทุกๆ ด้านมีความสัมพันธ์กับความสำเร็จของการดำเนินงานโครงการบ้านจัดสรรอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ ระดับอัลฟ่า .05 แต่ความสำเร็จของการดำเนินงานโครงการธุรกิจบ้านจัดสรร ไม่มีความสัมพนธ์กับลักษณะทั่วไปทั้งของ โครงการบ้านจัดสรรและผู้ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรร และเมื่อเปรียบเทียบความสำเร็จของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรร แล้วพบว่าผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรในจังหวัดขอนแก่น ประสบความสำเร็จมากกว่าผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรร ในจังหวัดนครราชสีมา ดังนั้นผู้ประกอบการธุรกิจบ้านจัดสรรในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ จะต้องคำนึงถึงตัวชี้วัดที่เป็น ปัจจัยสำคัญแห่งความสำเร็จทั้ง 4 ด้าน ในการดำเนินงานโครงการธุรกิจบ้านจัดสรรเพื่อจะทำให้โครงการธุรกิจบ้าน จัดสรรประสบความสำเร็จ