การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการบ้านจัดสรร Airy Chill Khaoyai ในจังหวัดนครราชสีมา

Abstract

การศึกษาในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) วิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้านการตลาด ด้าน เทคนิค และด้านการจัดการของการลงทุนโครงการบ้านจัดสรร Airy Chill Khaoyai ในจังหวัด นครราชสีมา (2) วิเคราะห์ความเป็นไปได้ด้านการเงินของการลงทุนโครงการบ้านจัดสรร Airy Chill Khaoyai ในจังหวัดนครราชสีมา การศึกษาครั้งนี้ เป็นการวิจัยเชิงประยุกต์โดยการวิเคราะห์ข้อมูลปฐมภูมิและข้อมูลทุติยภูมิที่ รวบรวมจากการสอบถามบุคคลที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโครงการบ้านจัดสรร ในจังหวัดนครราชสีมา หนังสือ บทความ และรายงานวิจัย ตลอดจนสถิติที่เกี่ยวข้องนํามาวิเคราะห์ประมวลผลและศึกษาความเป็นไปได้ ใน 4 ด้าน คือ ด้านการตลาด ด้านเทคนิค ด้านการจัดการ และด้านการเงิน โดยประเมินความคุ้มค่าของ โครงการด้วยวิธีระยะเวลาคืนทุน มูลค่าปัจจุบัน อัตราผลตอบแทนของโครงการ อัตราส่วนผลตอบแทน ต่อต้นทุน และการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการ ภายใต้สมมติฐานการยอมรับโครงการการลงทุน ที่อัตราผลตอบแทนการลงทุนมากกว่าร้อยละ 9 ผลการศึกษา พบว่า (1) การวิเคราะห์ด้านการตลาด ธุรกิจบ้านจัดสรรในจังหวัดนครราชสีมา มีแนวโน้มการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นคาดการว่าโครงการจะสามารถขายหมดได้ภายในระยะเวลา 3 ปี ด้านเทคนิค โครงการเริ่มการก่อสร้างตั้งแต่เดือนมีนาคม 2557 ถึงเดือนธันวาคม 2558 ด้านการจัดการ โครงการมีจํานวนพนักงานทั้งสิ้น 13 คน ประกอบด้วย ประธานกรรมการ ผู้อํานวยการ และเจ้าหน้าที่ ปฏิบัติการ (2) การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่า โครงการใช้เงินลงทุนทั้งหมด 150,000,000 บาท เป็นเงินทุนของเจ้าของ 75,000,000 บาท และเงินกู้จากสถาบันการเงิน 75,000,000 บาท เมื่อใช้อัตรา ส่วนลดร้อยละ 9 โครงการมีระยะเวลาคืนทุน 2 ปี 10 เดือน มูลค่าปัจจุบันสุทธิ 38,359,000 บาท อัตรา ผลตอบแทนของโครงการ ร้อยละ 62.80 อัตราส่วนมูลค่าปัจจุบันของผลตอบแทนต่อต้นทุนเท่ากับ 0.288 การวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการพบว่า โครงการยังคงเหมาะสมแก่การลงทุน แม้ว่าต้นทุนของ โครงการจะสูงกว่าประมาณการร้อยละ 10 หรือรายรับของโครงการลดลงตํ่ากว่าประมาณการร้อยละ 10